Ένα εύλογο ερώτημα που μπορεί να έχει κάποιος που θέλει να πουλήσει ή να ενοικιάσει κάποιο ακίνητο που του ανήκει είναι σε τι διαφέρει η εμπορική από την αντικειμενική αξία του. Η αντικειμενική αξία ακινήτου αποτελεί ουσιαστικά τη φορολογητέα αξία του, όπως ορίζεται από το Υπουργείο Οικονομικών.

Ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας ακινήτου γίνεται με βάση τις τιμές ζώνης και μία σειρά από άλλους συντελεστές και παράγοντες οι οποίοι εξαρτώνται από τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου. Τόσο ο μηχανισμός των αντικειμενικών αξιών, όσο και των τιμών ζώνης συνδέονται μεταξύ τους αλληλένδετα, αποτελώντας θεμελιακά στοιχεία για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας.

Βέβαια πρέπει να υπογραμμιστεί ότι συνήθως δεν υπάρχει αντιστοιχία μεταξύ των αντικειμενικών αξιών και του ποσού που προτίθεται να πληρώσει ένας δυνητικός αγοραστής του ακινήτου. Αυτό συμβαίνει γιατί συνήθως η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου είναι χαμηλότερη από τις τιμές της αγοράς.

Με απλά λόγια, η τιμή πώλησης ενός ακινήτου συχνά διαφέρει σημαντικά από την αντικειμενική του αξία, ενώ η εμπορική αξία ενός ακινήτου αναφέρεται στην τιμή που εκτιμά η αγορά για αυτό.

Η ελάχιστη αξία ενός ακινήτου με βάση την εκτίμηση του κράτους συνιστά λοιπόν την αντικειμενική αξία του. Σε αυτή βασίζεται κατά συνέπεια και ο υπολογισμός των τιμών πώλησης του ακινήτου.

Στο άρθρο που ακολουθεί θα δούμε πιο αναλυτικά τη διαφορά μεταξύ εμπορικής και αντικειμενικής αξίας ενός ακινήτου, προκειμένου να λύσουμε τις απορίες σας σχετικά με αυτές.

Αντικειμενική και εμπορική αξία ακινήτου – Διαφορά

Όπως προαναφέρθηκε, ο καθορισμός της αντικειμενικής αξίας ενός ακινήτου γίνεται από το κράτος και αποσκοπεί αποκλειστικά στη φορολόγηση του ακινήτου.

Από την άλλη, η εμπορική αξία ακινήτου διαμορφώνεται βάσει της προσφοράς και της ζήτησης ακινήτων μεταξύ των αγοραστών και των πωλητών.

Στην πραγματικότητα, οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων είναι σε γενικές γραμμές χαμηλότερες από τις τρέχουσες εμπορικές τιμές. Η αυξομείωση των αντικειμενικών αξιών αποτελεί θεωρητικά επιβεβαίωση της αύξησης ή μείωσης αντίστοιχα, των εμπορικών αξιών ακινήτων.

Αν αναρωτιέστε για τι είναι και πώς υπολογίζεται η αντικειμενική αξία ακινήτου , μπορείτε να ενημερωθείτε πλήρως στο σχετικό μας άρθρο.

Σύνοψη

Η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου καθορίζεται από το κράτος για φορολογικούς σκοπούς και μόνο, ενώ η εμπορική αξία του διαμορφώνεται με βάση την τρέχουσα προσφορά και ζήτηση στην αγορά.

Οι φορολογητέες τιμές ασκούν επίδραση σε διάφορους φόρους οι οποίοι επιβάλλονται στις ακίνητες περιουσίες και έχουν να κάνουν με την απόκτηση, την ιδιοκτησία, αλλά και τη διάθεση ακινήτων.

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών συνεπάγεται μια μικρή ή αμελητέα μείωση των τιμών της αγοράς, δεδομένου ότι υπάρχει σταθερότητα στις υπόλοιπες μεταβλητές.

Παρόλα αυτά, η αγορά ακινήτων δεν χαρακτηρίζεται ποτέ από στασιμότητα. Αντίθετα, η προσφορά και η ζήτηση ακινήτου επηρεάζεται από ποικίλους παράγοντες.

Αν επιθυμείτε να λάβετε μία εμπεριστατωμένη εκτίμηση της αξίας του ακινήτου σας, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας.

Απευθυνόμενοι σε ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο με πεπειραμένους επαγγελματίες και πελατοκεντρική φιλοσοφία, μπορείτε να λάβετε πολύτιμες συμβουλές ή να λύσετε όλες σας τις απορίες σχετικά με την αναζήτηση ή πώληση ακινήτων.

Η συνεχώς μεταβαλλόμενη αγορά απαιτεί εναλλακτικό τρόπο σκέψης και υλοποίησης των στόχων που έχετε θέσει και εμείς είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε να πετύχετε την πώληση ή την αγορά του ακινήτου σας από την αναζήτηση μέχρι τα τελικά συμβόλαια.