Ένα από τα βασικά ζητήματα που απασχολεί τους δυνητικούς αγοραστές και ενοικιαστές ενός ακινήτου αντίστοιχα, αποτελεί η μεσιτική αμοιβή για πώληση ή ενοικίαση ενός ακινήτου.

Οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αναρωτιούνται τόσο για την προμήθεια που παίρνει ο μεσίτης, όσο και για το ποιος από τα εκάστοτε συμβαλλόμενα μέρη την πληρώνει.

Αν βρίσκεστε στη διαδικασία αναζήτησης σπιτιού, πολλές φορές η μεσιτική αμοιβή μπορεί να σας δημιουργήσει άγχος για περαιτέρω έξοδα που ενδεχομένως να μην είχατε υπολογίσει.

Σε περίπτωση όμως που πάρετε απόφαση να νοικιάσετε ή να αγοράσετε το ακίνητό σας μέσω ενός μεσιτικού γραφείου, πρέπει να είστε ενήμεροι για μερικά πράγματα που αφορούν στο ρόλο των μεσιτών και της προμήθειας που λαμβάνουν.

Στο άρθρο που ακολουθεί λοιπόν θα βρείτε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με τη μεσιτική αμοιβή αλλά και τους όρους, τις προϋποθέσεις και τα οφέλη της συνεργασίας σας με κάποιο μεσίτη ή μεσιτικό γραφείο.

Μεσιτική αμοιβή τι είναι

Ο ορισμός της μεσιτικής αμοιβής είναι η αμοιβή που λαμβάνει ο μεσίτης για τις υπηρεσίες της  μεσιτείας. Στο πλαίσιο των υπηρεσιών τους, οι μεσίτες κατά κύριο λόγο κάνουν τα εξής:

• υποδεικνύουν ευκαιρίες σε ακίνητα προς πώληση ή ενοικίαση
• μεσολαβούν με σκοπό τη σύναψη συμβάσεων που σχετίζονται με ακίνητα, και ειδικά συμβάσεων για την πώληση, ανταλλαγή, μίσθωση και χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων.

Η αμοιβή μεσίτη είναι ένα από τα βασικά έξοδα εφόσον αποφασίσετε να αγοράσετε ή να νοικιάσετε ένα σπίτι.

Ο ρόλος του μεσίτη

Ο ρόλος του μεσίτη είναι η εύρεση του ακινήτου που ψάχνετε όταν εσείς δεν μπορείτε να διαθέσετε αυτό το χρόνο για την αναζήτηση ή δεν έχετε τη διάθεση να ψάξετε.

Όπως γνωρίζετε, το να ψάξετε και να βρείτε το κατάλληλο ακίνητο δεν είναι μια απλή υπόθεση, όμως με τη βοήθεια του προγράμματος και της ανάλογης εμπειρίας μπορείτε να γλιτώσετε πολύτιμο χρόνο και κόπο, βρίσκοντας την καλύτερη δυνατή επιλογή πιο άμεσα.

Με βάση τη νομοθεσία και συγκεκριμένα τα άρθρα 197 – 204 του Ν. 4072/2012 (ΦΕΚ Α 86/11.04.2012) και 703 – 707 του Αστικού Κώδικα, ο ορισμός του μεσίτη ακινήτων αφορά σε κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που υποδεικνύει ακίνητα και μεσολαβεί για τη τελική σύμβαση μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη ή πωλητή και αγοραστή.

Εκτός από την ενοικίαση και την πώληση ακινήτων, η μεσολάβηση του μεσίτη μπορεί να περιλαμβάνει την ανταλλαγή και σύσταση δουλειάς, όπως και περιπτώσεις αντιπαροχής ακινήτων.

Ο μεσίτης λοιπόν αναλαμβάνει τα εξής:

• εύρεση όλων των ακινήτων που συνάδουν με τα κριτήρια που έχετε υποδείξει και τις περιοχές που σας ενδιαφέρουν,
• υπόδειξη των συγκεκριμένων ακινήτων,
• τη διενέργεια των τελικών διαπραγματεύσεων με τον ιδιοκτήτη,
• κλείσιμο της συμφωνίας.

Να έχετε κατά νου ότι αρκετοί μεσίτες αναλαμβάνουν ακόμη και την εξυπηρέτηση του ζητήματος της δανειοδότησης.

Μεσιτική αμοιβή για πώληση ή ενοικίαση ακινήτου

Το ποσό της μεσιτικής αμοιβής συχνά δεν είναι fixed, αλλά το διαπραγματεύεστε ελεύθερα και προκύπτει από συμφωνία μεταξύ των συμβαλλόμενων μερών. Η αμοιβή αυτή ορίζεται σε ποσό ή σε ποσοστό που θα καταβληθεί μετά από σχετική συμφωνία.

Υπάρχουν γενικοί όροι συναλλαγών στη σύμβαση μεσιτείας, η χρήση των οποίων διέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 2 του ν. 2251/1994 (Α΄ 191).

Η μεσιτική αμοιβή ορίζεται σύμφωνα με τον Ν 4072/2012 (άρθρο 200) ως εξής:

Μεσιτική Αμοιβή από Ιδιοκτήτες για Πώληση Ακινήτου

• Προμήθεια 2% + 24% ΦΠΑ επί της τελικής τιμής πώλησης του ακινήτου – οικοπέδου – αγροτεμαχίου κλπ.
• Προμήθεια Κατόπιν Συμφωνίας + 24% ΦΠΑ επί της τελικής τιμής πώλησης του ακινήτου – οικοπέδου – αγροτεμαχίου κλπ.
• Για ακίνητα αξίας μικρότερης των 50.000 ευρώ ισχύει ελάχιστη αμοιβή 1.000 ευρώ από τον πωλητή.

Μεσιτική Αμοιβή από Αγοραστές για Πώληση Ακινήτου

• Προμήθεια 2% + 24% ΦΠΑ επί της τελικής τιμής πώλησης του ακινήτου – οικοπέδου – αγροτεμαχίου κλπ.
• Προμήθεια Κατόπιν Συμφωνίας + 24% ΦΠΑ επί της τελικής τιμής πώλησης του ακινήτου – οικοπέδου – αγροτεμαχίου κλπ.
• Για ακίνητα αξίας μικρότερης των 50.000 ευρώ ισχύει ελάχιστη αμοιβή 1.000 ευρώ από τον πωλητή.
• Για αγορές ή πωλήσεις με τιμές άνω των 500.000 ευρώ γίνεται ειδική συμφωνία.

Μεσιτική Αμοιβή από Ιδιοκτήτες για Μίσθωση Ακινήτου

• Προμήθεια 1/2 (μισό μίσθωμα – ενοίκιο) + 24% ΦΠΑ επί της τελικής τιμής ενοικίασης του ακινήτου (για κατοικία και όχι επαγγελματική χρήση).
• Προμήθεια 1 (ένα μίσθωμα – ενοίκιο) + 24% ΦΠΑ επί της τελικής τιμής ενοικίασης του ακινήτου (για επαγγελματική χρήση, γραφεία, καταστήματα, αποθήκες κτλ).

Μεσιτική Αμοιβή από Ενοικιαστές για Μίσθωση Ακινήτου

• Προμήθεια 1/2 (μισό μίσθωμα – ενοίκιο) + 24% ΦΠΑ επί της τελικής τιμής ενοικίασης του ακινήτου (για κατοικία και όχι επαγγελματική χρήση).
• Προμήθεια 1 (ένα μίσθωμα – ενοίκιο) + 24% ΦΠΑ επί της τελικής τιμής ενοικίασης του ακινήτου (για επαγγελματική χρήση, γραφεία, καταστήματα, αποθήκες κτλ).

Γιατί να απευθυνθείτε σε μεσιτικό γραφείο

Αν ενδιαφέρεστε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε κάποιο ακίνητο που σας ανήκει, ένα μεσιτικό γραφείο θα παίξει καταλυτικό ρόλο στην διαδικασία ανεύρεσης του κατάλληλου ενδιαφερόμενου γρήγορα και εύκολα.

Αναμφισβήτητα, η ανάθεση ακινήτου σε ένα μεσίτη/μεσιτικό γραφείο που κατέχει τόσο την ανάλογη εμπειρία, όσο και τη συνολική εικόνα της αγοράς ακινήτων και είναι σε θέση να κάνει μία ολοκληρωμένη εκτίμηση του ακινήτου σας, αναζητώντας πιο εύκολα τον κατάλληλο αγοραστή/ενοικιαστή.

Ακόμη, με τη βοήθεια της μεσολάβησης ενός μεσίτη στην αγοραπωλησία ενός ακινήτου, τα διαδικαστικά μπορούν να διασφαλιστούν με μεγαλύτερη ασφάλεια, ενώ θα καταφέρετε να αποφύγετε τυχόν παγίδες στην αγορά ακινήτου που δεν είχατε φανταστεί.

Η μεσιτική αμοιβή αποτελεί ένα αναπόφευκτο έξοδο, το οποίο όμως μπορεί να εξασφαλίσει και τα τρία συμβαλλόμενα μέρη, δηλαδή τον ενοικιαστή, τον ιδιοκτήτη και το μεσιτικό, μειώνοντας παράλληλα τις πιθανότητες για περιπτώσεις ιδιοκτητών που σπεύδουν να εκμεταλλευτούν την ανάγκη άμεσης εύρεσης κατοικίας.

Συχνές ερωτήσεις

1. Τι είναι η μεσιτική εντολή υπόδειξης;

Η πλειονότητα των μεσιτών ζητούν συνήθως από τον πελάτη τους την υπογραφή της λεγόμενης «μεσιτικής εντολής υπόδειξης», με τη βοήθεια της οποίας επιδιώκουν να εξασφαλίσουν όσο το δυνατόν καλύτερα τη δουλειά τους.

Ουσιαστικά, με τη βοήθεια αυτής της εντολής επιτυγχάνουν τον ορισμό και τη διευκρίνιση της ειδικά συμφωνηθείσας εντολής που οφείλει ο αγοραστής στο μεσίτη, σε περίπτωση που θα καταρτιστεί η τελική σύμβαση. Πρόκειται για μία εντολή που προστατεύει εσάς αλλά και το μεσιτικό γραφείο από το νόμο.

Η διαδικασία που ακολουθείται έχει ως εξής:

Σε πρώτη φάση, ο μεσίτης κάνει περιγραφή του προτεινόμενου ακινήτου στον πελάτη και μετά την πλήρη ενημέρωση του γύρω από τα χαρακτηριστικά του, όπως το εμβαδόν, τον όροφο, την τιμή και την παλαιότητα κλπ, προχωρά στην καταγραφή των στοιχείων αυτών στη μεσιτική εντολή που είναι ένα διπλότυπο έντυπο.

Έπειτα από την υπογραφή αυτής από τον ενδιαφερόμενο πελάτη, ο μεσίτης δίνει την ακριβή διεύθυνση του εν λόγω ακινήτου.

2. Τι είναι η εντολή ανάθεσης;

Η πιστοποίηση της συνεργασίας ανάμεσα στον ιδιοκτήτη ενός ακινήτου και του μεσίτη που έχει αναλάβει να προωθήσει αλλά και να υποδείξει το ακίνητο αυτό σε ενδιαφερόμενους στοχεύοντας στην πώληση/ενοικίαση/αντιπαροχή του γίνεται με την εντολή ανάθεσης.

Με τη βοήθεια αυτού του εγγράφου ορίζεται η συμφωνηθείσα μεσιτική αμοιβή, η προμήθεια δηλαδή που θα λάβει ο μεσίτης από τον ιδιοκτήτη, εφόσον κλείσει η συμφωνία και φτάσουν τα συμβαλλόμενα μέρη στο συμβόλαιο.

Η εντολή ανάθεσης περιλαμβάνει μία πλήρη περιγραφή του ακινήτου με όλα τα στοιχεία του, αναγράφοντας το αρχικό ποσό που διεκδικεί ο ιδιοκτήτης, αλλά και τη μεσιτική αμοιβή που έχει οριστεί. Η υπογραφή του εγγράφου γίνεται από τον ιδιοκτήτη/ιδιοκτήτες ή από τον πληρεξούσιό του/τους.

Όταν πρόκειται για μία αγοραπωλησία, συνιστάται η ύπαρξη μιας αποκλειστικής εντολής ανάθεσης με την οποία ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου προχωρά σε ανάθεση ακινήτου μόνο σε

ένα μεσίτη ή μεσιτικό γραφείο για την προώθηση και την πώληση του.

Έτσι, για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα -το ανώτερο 8 μηνών-, δεν θα μπορεί να εμπλακεί στη διαδικασία ούτε ο ιδιοκτήτης, αλλά ούτε και κάποιος άλλος μεσίτης.